किराए बढ़ रहे हैं: मुझे क्या करना चाहिए?

अच्छी खबर यह है कि हाउसिंग मार्केट में संकट आने लगा है। बुरी खबर यह है कि कुछ अपार्टमेंट के किराए छत से गुजर रहे हैं।

रियल एस्टेट वेबसाइट ट्रुलिया के नए निष्कर्षों के अनुसार, जून 2011 और जून 2012 के बीच किराए में औसतन 5.4% की वृद्धि हुई, और सैन फ्रांसिस्को, बोस्टन, डेनवर और मियामी जैसे शहरों में, किराये की कीमतें अतीत में 10% से अधिक उछल गई हैं साल।

एक रायटर के लेख में बताया गया है कि रियल एस्टेट रिसर्च फर्म रीस के हाल के आंकड़ों में 2007 के बाद से उच्चतम दर पर किराए में वृद्धि दिख रही है। औसत पूछ किराया अब राष्ट्रव्यापी 1, 091 डॉलर प्रति माह है। न्यूयॉर्क शहर के सबसे महंगे बाजार में, यह औसत $ 2, 935 है।

आउच।

आज, हम कुछ कारकों पर नज़र डालेंगे, जो ऊपर की ओर ड्राइविंग करते हैं, और इस प्रवृत्ति को कैसे संभालना है, इसके लिए सुझाव देते हैं।

क्यों रेंट बढ़ रहे हैं

अभी, किराये की बहुत मांग है, और पर्याप्त रिक्तियां नहीं हैं। यहाँ तीन बड़े कारण हैं:

हाल के वर्षों में फौजदारी की बाढ़ ने किराये के बाजार में कई पूर्व घर मालिकों को मजबूर किया है।

एक आसान रोजगार बाजार ने उन लोगों को सक्षम किया है जो अपने स्वयं के स्थानों की तलाश करने के लिए परिवार या रूममेट्स के साथ रह रहे हैं।

किराए पर लेने वाले जो घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, वे अर्थव्यवस्था के अस्थिर स्थिति के कारण अपना समय काट रहे हैं और इस तथ्य के कारण कि उधारदाता इन दिनों बंधक बनाने के लिए योग्य हैं।

जबकि यह सब मांग है, अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि नहीं हुई है। रीस के अनुसार, 2011 में लगभग 38, 000 नई अपार्टमेंट इकाइयां बनाई गईं, जो 30 से अधिक वर्षों में सबसे छोटी संख्या थी। और वर्तमान अपार्टमेंट की रिक्ति दर केवल 4.7% है, यह 2001 के बाद से सबसे कम है।

क्या आपको खरीदना चाहिए?

जबकि किराए की कीमतों में वृद्धि हो रही है, आवास की कीमतों में वृद्धि अपेक्षाकृत सपाट रही है: ट्रूलिया की रिपोर्ट है कि घरों पर कीमतें पिछले साल की तुलना में 1.7% ऊपर हैं। नतीजतन, यह एक मकान मालिक को नकद देने से रोकने और अपने खुद के घर में निवेश करने के लिए आकर्षक हो सकता है। मान लें कि आपके पास डाउन पेमेंट (आदर्श रूप से 20%) के लिए पर्याप्त धन है और एक अच्छा क्रेडिट स्कोर (शायद बेहतर ब्याज दरों के लिए 640 न्यूनतम, 720 या अधिक), घर से शिकार करने से पहले इन कारकों पर विचार करें:

क्या आप पांच साल या उससे अधिक समय तक घर रखने की योजना बना रहे हैं? इस इंटरएक्टिव न्यूयॉर्क टाइम्स के ग्राफिक के मुताबिक, जब लागत और रियल एस्टेट फीस बंद हो रही है, तो खरीदने में कितना समय लगता है।

क्या आपकी नौकरी की स्थिति स्थिर है? बेशक, कुछ भी निश्चित नहीं है, लेकिन आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपनी वर्तमान स्थिति में स्थापित हैं और विश्वास है कि आपके पास एक और नौकरी खोजने के लिए कौशल, अनुभव और कनेक्शन हैं, ताकि आप हमेशा बंधक भुगतान करते रहें।

आपके क्षेत्र में आवास की कीमतें क्या हैं? ट्रुलिया यह निर्धारित करने के लिए एक सूत्र का उपयोग करती है कि कहां खरीदना सबसे अधिक वित्तीय समझ में आता है। वे एक क्षेत्र में ठेठ घर की कीमत को एक अनुपात प्राप्त करने के लिए विशिष्ट वार्षिक किराये की कीमत से विभाजित करते हैं। यदि यह संख्या 15 वर्ष से कम है, तो वे खरीदना किराए पर लेने की तुलना में कम महंगा मानते हैं। मार्च के अनुसार, जिन 100 बाजारों का विश्लेषण किया गया था, उनमें से 98 में कम मूल्य-से-कम अनुपात था। (सैन फ्रांसिस्को, मैनहट्टन और होनोलुलु अपवाद थे।)

हायर रेंट कैसे मैनेज करें

यदि खरीदना इस समय आपके लिए नहीं है, तो यहाँ कुछ तरीके हैं जो बढ़ते हुए किराए से निपटने के लिए हैं:

अपनी पहुंच के भीतर किराया

आप जितना खर्च कर सकते हैं उससे अधिक घर के लिए भुगतान करने की कोशिश करने से बुरा कुछ नहीं है। और सामान्य तौर पर, आपका किराया आपके नेट टेक-होम पे के 30% से अधिक नहीं होना चाहिए। क्यूं कर? क्योंकि यह आपके अन्य वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करने की क्षमता को कम कर देता है, जैसे कि सेवानिवृत्ति के लिए बचत करना और आपातकालीन निधि का निर्माण। इसके अलावा, आने वाले तनाव को- या हर महीने कम-से-कम करके कम करके नहीं देखा जा सकता है। यह देखने के लिए एक त्वरित गणना करें कि क्या आपका वर्तमान आवास इन सीमाओं के भीतर है। यदि नहीं, तो आप अगले बिंदु पर गंभीरता से विचार कर सकते हैं- अपने किराए को कम करने की क्षमता - या एक सस्ता रहने की जगह तलाशने का विकल्प।

अपने मकान मालिक के साथ बातचीत

यदि आप एक किराया वृद्धि प्राप्त करते हैं तो आपको लगता है कि अनुचित है, अपने बातचीत कौशल को तेज करें। यदि आप समय पर अपना किराया देते हैं, तो ज़ोर से पार्टियां न करें और मकान मालिक को हर बार जब आप पेंट में चिप पाते हैं, तो उसे परेशान न करें, वह चाहता है कि वह आपके रहने के लिए अधिक संभावना है। किराया बढ़ाकर रखने के लिए लंबी अवधि के पट्टे पर सहमति देने की पेशकश। कम किराए के साथ तुलनीय किराया खोजने की कोशिश करें, अपने मकान मालिक पर ध्यान से लाने के लिए- प्रतियोगिता का थोड़ा अनुस्मारक, एक रिक्ति को भरने की संभावित परेशानी के साथ मिलकर, आपको बेहतर कीमत के लिए मोलभाव करने में मदद कर सकता है।

अपना बजट समायोजित करें

आपके आवश्यक खर्च- आप किराए, भोजन, उपयोगिताओं और आने-जाने जैसी बुनियादी चीजों के लिए क्या भुगतान करते हैं - आपको अपने घर ले जाने वाले आधे से अधिक का भुगतान नहीं करना चाहिए। इसलिए यदि आपका किराया बढ़ता है, तो आपको कम करने की जरूरत है जो आप अन्य बुनियादी बातों पर खर्च करते हैं। उदाहरण के लिए, काम पर चलना, बाइक चलाना या कारपूलिंग परिवहन खर्च को कम कर सकता है; अपने लंच को आपके साथ काम करने के लिए याद रखना अधिक बार आपके खाने की लागत को काफी कम कर सकता है। यदि आपके आवश्यक खर्च को ओवरहॉल करने के बाद भी किराया आपके बजट को तोड़ रहा है, तो आप खर्च कम करने के लिए एक रूममेट खोजने पर विचार कर सकते हैं।

अपनी लागत में कटौती

अपने आवश्यक खर्चों को समायोजित करने के बाद, गहरी खुदाई करें और यह पता करें कि आप किस अन्य लागत में कटौती कर सकते हैं। दैनिक आउटडोर रन जिम सदस्यता से गति का एक अच्छा बदलाव हो सकता है। एक दोस्त के जन्मदिन के लिए एक हस्तनिर्मित स्क्रैपबुक सिर्फ एक और दुपट्टा या हैंडबैग की तुलना में बहुत अधिक विचारशील और स्थायी उपहार हो सकता है। अधिक विचारों के लिए हमारे ऑनलाइन कट योर कॉस्ट्स बूटकैम्प को देखें।

अगर किराए में बढ़ोतरी जारी है- और अभी, यही पूर्वानुमान है - अधिक लोग खरीदने का फैसला कर सकते हैं, मांग को कम कर सकते हैं और किराये की कीमतों को रीसेट कर सकते हैं। इस बीच, इस बड़े मासिक खर्च का प्रबंधन करने के तरीके खोजने के लिए अपने वित्तीय लक्ष्यों के साथ ट्रैक पर रहें।

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